ברמת שלמה המבוקשת, צמוד אל פארק רחב ידיים ומשקיף אל נוף הרי ירושלים ונחל שורק, מקימות החברות אפי קפיטל ומשכנות בראל את מתחם היוקרה "נופי ההר". דיירי הפרויקט יהנו מדירות עם תכנון פונקציונאלי מתקדם, עיצוב אדריכלי עכשווי השם דגש על שמירה על חווית המרחב ומעמיד את צרכי המשפחה העדכניים במרכז, ואיכויות הבנייה בסטנדרטים הגבוהים והטובים ביותר מהם נהנים כבר אלפי לקוחותינו ברחבי הארץ. מיקומו של הפרויקט במתחם החדש והאטרקטיבי של שכונת רמת שלמה המבוקשת, מרחק הליכה מהמוסדות התורניים האיכותיים, ומשירותי הקהילה ומהסחר של השכונה הוותיקה, מגורים בסמיכות לפארק רחב ידיים, ונוף הרים ירושלמי עוצר נשימה. נגישותו הקבועה של הפרויקט אל היציאה אל מרכז העיר והחיבור אל עורקי התחבורה הראשיים של העיר מבטיחים לכם חווית מגורים של איכות וראש שקט לעוד שנים רבות.
חברת אפי קפיטל פועלת בשוק הנדל״ן הישראלי מאז 2006, החברה נמצאת כיום בשורה הראשונה של חברות הייזום והבנייה הגדולות והמובילות בישראל. אפי קפיטל מונה כ-5,000 יח"ד ו-33,000 מ"ר של נדל"ן מניב ברחבי הארץ.
אפי קפיטל מתמחה בהקמת מתחמי מגורים במקצועיות ובשימוש בחומרי בנייה והגמר האיכותיים ביותר. הבחירה בספקים המובילים ושיטות הבנייה המתקדמות ביותר, מבטיחים לכם ולמשפחתכם חווית מגורים שתלווה אתכם לאורך לשנים.
משכנות בראל הינה הזרוע היזמית של קבוצת בראל א.ב. הנדסה ובניה, חברת בניה וייזום ותיקה ויציבה המתמחה בניהול ביצוע וייזום מגוון פרויקטי בנייה ונדל"ן למגורים לרבות בנייה רוויה, מגדלי מגורים, מבנים צמודי קרקע ועוד.
החברה מנהלת ומבצעת את הפרויקטים שלה באופן מקצועי ואמין, תוך הקפדה על איכות הבנייה, שמירה על בטיחות בעבודה ועמידה בלוחות זמנים ובתקציב. הביצוע המוקפד והאיכותי פרויקט אחר פרויקט בנה לחברה מוניטין חזק ובסיס לקוחות נאמנים.
שכונת רמת שלמה הותיקה והמבוקשת ממוקמת בצפון העיר, על ההר המפריד בין השכונה רמות אלון בצפון מערב, לבין שועפאט בצפון מזרח. גובה השכונה 690-810 מטרים מעל פני הים. השכונה תוכננה במיוחד עבור המשפחה החרדית תוך התחשבות בסביבה ובערכיה. מוסדות ציבור, מוסדות חינוך תורניים, בתי כנסת, ישיבות בתי מדרש ומרכזים מסחריים לצד מרחבים פתוחים ופארקים ציבוריים רחבי ידיים, והאוכלוסייה האיכותית המתגוררת בשכונה, הפכו את השכונה לאחת מהשכונות החרדיות המבוקשות בירושלים. כל זאת כמובן בנוסף למיקומה המרכזי והנגישות הגבוהה אל מרכז העיר ועורקי התחברוה הראשיים ומעל הכל, האוויר והנופים שאין להם תחליף.
פרויקט "נופי ההר" היוקרתי יוקם בחלקה הצפון מערבי של רמת שלמה, זהו פרויקט משולב לקהל הלקוחות שזכו בהגרלת תכנית "מחיר למשתכן", ולקהל לקוחות השוק החופשי.
הפרויקט ייבנה על פני 6 בניינים בני 5-9 קומות מגורים.
סה"כ 136 דירות בפרויקט.
109 דירות נבחרו עבור הזוכים בהגרלה שנערכה על ידי משרד הבינוי והשיכון, יתר הדירות יימכרו במסגרת השוק החופשי.
דיירי הפרויקט ייהנו מתכנון מותאם לצביון החרדי וממפרט עשיר ומגוון התואם את ערכי החברה ובהתאם לדרישות תכנית "מחיר למשתכן" הכולל: כיור לנטילת ידיים, כיור כפול במטבח, מרפסת סוכה, מחסן וחניה לכל דירה.
תכנונו המרהיב והיוקרתי של פרויקט "נופי ההר", והשירות האישי של צוות החברה המסור מבטיחים לכם סביבת מגורים נעימה ובטוחה שתשרת אתכם בעז"ה לשנים רבות.
משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הנרשמים לפרויקט שם הפרויקט לקביעת מיקומם בסדר בחירת הדירות בהגרלה.
משרד הבינוי והשיכון אחראי על שליחת הודעת זכייה לכתובת המייל ו/או SMS ובה פירוט מיקומכם לבחירת הדירה כלומר, מספר הזכייה שלכם.
בשלב זה אין צורך ליצור עמנו קשר, אנו נפנה אליכם באופן יזום.
מייל בנוגע לכנס המידע יישלח לכתובת המייל שלכם כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. הכנס ייערך ע"פ הנחיות משרד הבינוי והשיכון (כנס מקוון או פרונטלי).
מטרת כנס המידע היא לאפשר לכם לקבל את המידע הנחוץ לכם להכרות עם הפרויקט ותהליך הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן".
מועד בחירת הדירה יתקיים כ-9 ימים קלנדריים ממועד הכנס / שליחת הכנס המקוון (מס' הימים משתנה בהתאם לדרישות משרד הבינוי והשיכון).
הזמנה אישית לפגישה שאורכה המקסימלי הינו 45 דקות תישלח אל כתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. המועד אליו תזומנו הינו קבוע ואינו ניתן לשינוי. זוכה שיבחר שלא להגיע, ייתכן ותאבד זכאותו בפרויקט בכפוף להוראות משרד הבינוי והשיכון.
זימון למועד זה יתבצע עפ"י סדר הזכייה בכפוף לנהלים של משרד הבינוי והשיכון ויחל בדיוק בשעה אליה זומנתם, ועל כן חשוב להקפיד ולהגיע לפחות 15 דקות לפני תחילת הפגישה לצורך רישום והצגת מסמכים.
אנא הקפידו להגיע המסמכים הבאים: תעודות זהות של הזוכים (כולל ספח), הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון, אישור זכאות בתוקף שיק על סך 2,000 ₪ דמי הרשמה. במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה- דמי ההרשמה לא יוחזרו.
במידה ונבצר מאחד מכם להגיע - יש להצטייד ביייפוי כח עפ"י נוסח החברה אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא יייפוי כח זה - לא תתאפשר בחירת דירה.
במידה ומגיע צד שלישי לבחור עבורכם את הדירה - יש להצטייד ביייפוי כח נוטריוני, עפ"י נוסח החברה, אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא יייפוי כח זה - לא תתאפשר בחירת דירה.
לאחר בחירת הדירה ובתום הזמן המוקצב, תתבקשו לחתום על טופס המשריין עבורכם את הדירה עד למועד חתימת החוזה. הבחירה הינה סופית, ואינה ניתנת לשינוי.
במהלך תקופה זו אנו נעדכן באתר הפרויקט את מלאי הדירות הקיים בהתאם לקצב התקדמות הבחירות.
*** תהליך בחירת הדירה מפוקח ע"י נציגי חברת בקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון.
חתימה על חוזה המכר תתקיים תוך 30 ימים קלנדריים ממועד בחירת הדירה.
הזמנה למועד זה תימסר לכם במועד בחירת הדירה.
לחתימת החוזה יש להגיע מצוידים בתעודות זהות + ספח ושיק עבור שכר טרחת עורך דין. חתימת החוזה תתבצע בנוכחות שני בני הזוג.
במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע, יש להצטייד ביייפוי כח נוטריוני עפ"י נוסח אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא יייפוי כח זה - לא תתבצע חתימה על החוזה.
חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון.
7% - במועד חתימת החוזה.
13%- 45 יום ממועד חתימת חוזה.
14%- 5 חודשים ממועד חתימת החוזה.
14%- 10 חודשים ממועד חתימת החוזה.
14%- 15 חודשים ממועד חתימת חוזה.
14%- 20 חודשים ממועד חתימת חוזה.
14%- 25 חודשים ממועד חתימת חוזה.
10%- 14 ימים לפני מסירת החזקה.
פרויקט נופי ההר מלווה ע"י בנק הפועלים ועל כן כל התשלומים יתבצעו באמצעות פנקס שוברים.
מחיר הדירה יהיה צמוד למדד תשומות הבנייה החל מיום 04.07.21 מועד קבלת היתר הבנייה המלא.
בנוסף למחיר הדירה, התשלומים הבאים יחולו על הרוכש וישולמו על ידו:
0.5% ממחיר הדירה עד לסך של 4,999 ₪, בתוספת מע"מ ישולמו ישירות לעו"ד הפרויקט, בגין השתתפות בהוצאות משפטיות של החברה, בעת חתימת החוזה.
תשלום בגין התקנת מונה מים. (עתידי)
תשלום בגין התקנת מונה גז ו/או פיקדון לחברת הגז. (עתידי)
תשלום בגין התקנת מונה חשמל. (עתידי)
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא והוא מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא ובאילו תנאים לפי מספר קריטריונים: הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה, אחוזי מימון מהנכס הנרכש וכו'.
קבלת האישור העקרוני הכרחית עבורכם טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים כי הבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. לרוב, הריביות שמוצגות באישור זה מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12-14 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, אלא רק לאישור לגובה המשכנתא באישור העקרוני.
זכרו, כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה, הבנק לא מאשר משכנתא לדירה ספציפית ולכן יונפק לכם אישור "כללי".
אחוז המימון המקסימלי כפי שאישר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס ביחס לעלותו בשוק החופשי.
במסגרת "מחיר למשתכן" מתאפשר מצב בו אחוז המימון עולה על 75% ממחיר הדירה ובתנאי שנתקיימו שני תנאים: • הרוכש העמיד 100,000 ₪ ומעלה הון עצמי. • שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪.
על מנת שהבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני שיאשר את שווי השוק. לדוגמה: עבור דירה שמחירה 1,000,000 ₪ אשר שוויה המשוער הוא 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ-1,200,000 ₪ = 900,000 ₪ המהווים 90% ממחיר הדירה החוזי.
זכרו, הבנק רשאי לסרב לתת משכנתא ללקוח או לסרב לתת 75% מימון, הענקת משכנתא מתבצעת בהתאם לשיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתוניו האישיים של הרוכש. אנו ממליצים לבצע את בדיקותיכם במספר בנקים שונים על מנת שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
המחירון מציג את מחיר הבסיס כולל מע"מ לפני הצמדה למדד תשומות הבנייה
© כל הזכויות שמורות.